一級市場“一票難求” 二級市場價格分化 公募REITs供需矛盾待解
2025-12-25 08:19
來源: 云財經(jīng)
影響力評估指數(shù)：16.05
云財經(jīng)訊，日前，網(wǎng)下超額認購235.8倍的某只基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT在深圳證券交易所正式掛牌上市，上市首日開盤即跌破發(fā)行價，收盤報價5.499元，較發(fā)行價下跌10.16%，成為年內(nèi)第一只上市即破發(fā)的REITs產(chǎn)品。德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人羅遠江表示，國內(nèi)REITs市場的行情分化源于底層資產(chǎn)的估值分化，對于供應(yīng)過量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或業(yè)態(tài)老舊的商業(yè)地產(chǎn)等，若投資者對其租金收入等分紅預(yù)期偏向負面時，必然會導(dǎo)致這類REITs項目的估值走低，除非特定REITs項目具備不可取代的優(yōu)勢屬性，如商業(yè)地產(chǎn)處在核心地段且客流量較高。(經(jīng)參報)
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