云財經(jīng)訊，美國住房市場近期跨過了一個值得關(guān)注的節(jié)點：目前房貸利率高于6%的美國人數(shù)量，已超過利率低于3%的群體。 這一變化之所以重要，是因為疫情期間的超低利率(盡管對搶到低利率的房主而言十分劃算)，在此后一直是美國住房市場的“癥結(jié)”之一。 人們不愿賣房，因為這意味著要放棄低成本貸款、轉(zhuǎn)而背負(fù)高得多的新貸款。美聯(lián)儲數(shù)據(jù)顯示，自2021年(當(dāng)時30年期房貸利率不足3%)以來，房貸利率已翻倍不止，且維持在6%以上的水平已超過三年。 持有低利率的房主選擇“按兵不動”，隨之而來的房源減少引發(fā)了庫存緊張與房價飆升——這一現(xiàn)象被稱為“房貸鎖定效應(yīng)”。房地產(chǎn)應(yīng)用程序Reventure的首席執(zhí)行官Nick Gerli在社交平臺X上指出了這一利率群體的反轉(zhuǎn)，并表示：“未來房主的平均利率會持續(xù)走高，這其實是好事，因為它會削弱房貸鎖定效應(yīng)。隨著鎖定效應(yīng)不斷減弱，未來市場庫存可能會大幅增加?！?