云財(cái)經(jīng)訊，中信證券研報(bào)稱，二十屆四中全會(huì)提出，“完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度”；2025年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。目前現(xiàn)房銷售主要以地方試點(diǎn)為主，在土地出讓環(huán)節(jié)即約定現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目占比仍然偏低，我們預(yù)計(jì)后續(xù)改革試點(diǎn)范圍可能會(huì)慢慢鋪開，一方面通過“新老劃斷”的方式降低改革的負(fù)面影響，另一方面以融資、財(cái)稅等配套措施予以支持。從海南的經(jīng)驗(yàn)來看，推行現(xiàn)房銷售可能使房企拿地更加謹(jǐn)慎，地方財(cái)政壓力有所加大，但是可以更好推進(jìn)地產(chǎn)供求平衡、降低庫存去化壓力。