上海2026年1月26日 /美通社/ -- 為進一步推動不動產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建可持續(xù)的金融新生態(tài)，由上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院(高金/SAIF)主辦的"2026中國不動產(chǎn)金融論壇"于1月23日舉行。

"中國不動產(chǎn)金融論壇"至今已成功舉辦八屆，是國內(nèi)頂級的不動產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)進行思維碰撞、深度互動與合作交流的開放平臺之一。本屆論壇以"貫通與破局"為主題，匯聚專家與業(yè)界領(lǐng)袖，深入探討在不動產(chǎn)市場發(fā)展格局調(diào)整下，如何通過貫通資產(chǎn)、資本與資金的循環(huán)鏈路，破局傳統(tǒng)發(fā)展模式的約束，構(gòu)建不動產(chǎn)金融新生態(tài)。

高金執(zhí)行院長程仕軍在致辭中表示，我國不動產(chǎn)市場正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整與范式重構(gòu)，行業(yè)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化、高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下，"貫通"與"破局"是行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵路徑。他表示，高金致力于搭建"政、產(chǎn)、學(xué)、研"融合平臺，期待本次論壇凝聚共識、探索方向，為不動產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型與重塑注入思想動力。

高金兼聘教授、中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長、廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟學(xué)家連平發(fā)表題為《2026年房地產(chǎn)市場可能步入筑底期》的主旨演講。他表示，2025年房地產(chǎn)市場跌幅收窄，但高庫存、弱需求等問題仍然存在。展望2026年，隨著大城市優(yōu)化限購、收購存量房轉(zhuǎn)保障房、強化融資協(xié)調(diào)機制等政策支持力度加大，房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)跌勢有望收斂，或?qū)⒅住?/p>

原銀保監(jiān)會普惠金融部主任、中國長城資產(chǎn)管理公司原黨委書記、董事長李均鋒就《盤活存量資產(chǎn)的政策與實踐》作主旨演講。他認(rèn)為盤活存量資產(chǎn)是推動高質(zhì)量發(fā)展、激發(fā)新動能的關(guān)鍵。金融資產(chǎn)管理公司(AMC)通過市場化、專業(yè)化手段，積極參與央企混改、盤活地方國企房產(chǎn)、破產(chǎn)重整等實踐，有效提升資產(chǎn)價值，對優(yōu)化資源配置具有重要意義。

中金公司研究部執(zhí)行負責(zé)人、董事總經(jīng)理張宇，以《商業(yè)不動產(chǎn)REITs：重構(gòu)價值，開啟新周期》為題，解讀商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點啟動對行業(yè)的影響。他表示，商業(yè)不動產(chǎn)REITs的正式啟航標(biāo)志著中國REITs市場進入新階段，帶來廣闊發(fā)展空間。張宇分析，REITs能助房企降負債、防風(fēng)險，構(gòu)建良性循環(huán)體系，推動向"輕資產(chǎn)運營"轉(zhuǎn)型。同時，在低利率環(huán)境下，REITs有助于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值重估，為投資者提供新投資渠道。最后，他提出完善產(chǎn)品架構(gòu)、加強市場建設(shè)等推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展的政策建議。

在"商業(yè)不動產(chǎn)REITs政策解讀和市場展望"主題對話環(huán)節(jié)，高金兼聘教授路林作為主持嘉賓，與綠地金創(chuàng)科技集團副總裁、綠地數(shù)字科技公司CEO李莉，中信證券債務(wù)融資業(yè)務(wù)線高級副總裁葉廣宇，華泰(上海)資管不動產(chǎn)基金部執(zhí)行負責(zé)人朱剛，中信建投證券研究部上海區(qū)域負責(zé)人、地產(chǎn)建筑及REITS行業(yè)首席分析師竺勁，圍繞商業(yè)不動產(chǎn)REITs政策擴圍與市場發(fā)展，探討存量資產(chǎn)盤活路徑、主體責(zé)任強化及各類市場主體在"投融管退"全鏈條中的角色與機遇。

在主題為"不良資產(chǎn)的債務(wù)重組和破產(chǎn)重整"的對話環(huán)節(jié)，高金金融學(xué)講席教授、副院長、GES項目學(xué)術(shù)主任嚴(yán)弘與信達資本董事會執(zhí)行委員、中國銀行保險資管業(yè)協(xié)會不動產(chǎn)投資專委姜浙，深圳大海智地公司董事長曲詠海，廣東瀛真律師事務(wù)所主任杜稱華，鼎暉投資夾層與信用董事總經(jīng)理、特殊機會業(yè)務(wù)負責(zé)人吳銳展開熱烈探討，聚焦房企與上市公司債務(wù)重組與破產(chǎn)重整，從法律、AMC、產(chǎn)業(yè)及資本多視角探討如何平衡各方利益、推動房地產(chǎn)企業(yè)從"紓困"走向"實質(zhì)重生"。

本次論壇由SAIF MBA學(xué)聯(lián)不動產(chǎn)金融協(xié)會協(xié)辦，中信證券、廣州瀛粵提供支持，由上海交通大學(xué)高金學(xué)聯(lián)管理中心部長龔述華主持。

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